メリット1
メリット1のポイント1
  • ・低予算で再生できる「買い」の物件
  • ・購入の目線
  • ・リフォームの考え方
  • ・激安で直すための具体的な修繕手法
  • ・客付けの営業のやり方

これらについて、実際の事例を上げて、見積書やマイソクなどの資料を公開する形で、書籍やメルマガ講座よりも詳細に、具体的にシェアします。

そうする事で、メンバーには初期段階のうちに僕と同じレベルの知識を身につけて頂きたいと思っています。

また、それによって各業者を選ぶ際の、料金のおおよその目安を掴んでもらいます。

リフォームの金額はこのくらい、司法書士に支払う金額はこのくらい、金融機関はこのくらいで借りよう、みたいな話をしていきますので、なるべくそれよりもいい条件を探していく事が目標になります。

メリット1のポイント2

メンバー各々が、自分の投資エリアの物件情報や、各種業者、家賃相場、金融機関などあらゆる情報を集めていきます。
それらの情報をフェイスブック上にシェアしていき、メンバーが自由に閲覧できるように、データをまとめていきます。
データは積み上げ式なので、どんどん有益な情報になっていきます。

それと同時に、各地域の各業者にvintage clubの情報を知らせていく活動もしていきます。
vintage clubはこういうチームで、これだけ買えるメンバーが集まっています。
年間の想定リフォーム費用はこのくらい、上半期でこれだけの物件のリフォームをしました、みたいな感じで各業者に営業をかけていくのです。

グループとしての営業をかけていく事で、あなたが仮に100万円しか持ってなくても、チームに2000万円持っている人がいれば、即金で2000万円まで買えますよ、とアピールできるのです。

要は、あなたに資金力がなくても、随時営業をする事ができるんですね。
そうやってこのvintage clubは「買えるグループ」だと思われる印象付けをしていく事で、物件情報はもちろん、各業者の情報がものすごく入ってくるようになるのです。

メリット1のポイント3

金融機関の担当者と仲良くなって太いパイプを作ってきたり、業者と交渉を仕掛けたりするメンバーが出てきます。
そして、メンバーが物件を購入する時の借入機関として使えるようになったり、業者との交渉によって、プロパンガスの給湯器などの設備を無料でもらえたり、中古電化製品の業者と交渉して、エアコンが半額で買えるようになったりします。

vintage clubの実績や認知度が大きくなるほど、あらゆる業者と有利な条件で交渉をしていけるようになります。
それだけでなく、今、熱い業者さんや金融機関の担当者などをコミュニティの勉強会に招いて、有用な情報を提供してもらう事もしていきたいと思います。

メリット2

vintage club専用のFacebook上で、メンバーには都度、自分の活動内容を報告し、質問や相談、協力要請を積極的にして頂きます。
また、活動報告に関しては、単に結果だけを報告するのではなく、どういう意図・思惑があって行動をしたのかをできるだけメンバーにシェアしていくようにします。
そうすれば、嫌でも全員に実践的な知識が身に付く事になりますし、チームで意見を交わしながら進めてさえもらえれば、まず失敗する事はありません。

不動産の世界は「相場を知らない人」が高値買いをして致命的な失敗をしますが、このチームでは、生の情報公開を相互にしていく事で失敗を防いでいくのです。
メンバーの協力が必要ない部分や、個人で円滑に進めたい場合は、「活動報告」という形で、FB上に情報を上げるのみで構いませんが、できるだけメンバーに「お題」や「相談」を投げたり、現地召集のお誘いをするなど、積極的にメンバーを巻き込んだ活動をしていくようにします。

現地召集では、仮に初心者しか集まらなかったとしても、視点が違う人間が集まれば気づく事も増え、必ず学びが生まれるはずです。
そして、現地で討論した事をFB上に上げて貰えれば、僕や経験のあるメンバーが、それに対する意見を出していきます。

それぞれに予定や事情があるので、全てのイベントに参加するのは難しいと思いますが、なるべく多くの案件に首を突っ込んで、積極的に絡んでいった方が自己成長のためにもなり、メンバーとも仲良くなれます。

メリット3

物件を購入できるチャンスを増やす、 物件の相互紹介という仕組みを作りました。

vintage clubに提供するのは、自分には再生が難しそうだが儲かりそうな物件、自分が資金的に買えない物件、ローンアウトしてしまった物件などです。
物件を紹介して、他のメンバーが買った場合、物件価格の5%(最大で25万円)を購入者が紹介者に払う仕組みです。
例えば、100万円の物件を紹介した場合は5万円、500万円の物件なら25万円、1000万円の物件でも25万円です。

これをモチベーションにして頂く事で、買えないメンバーも積極的に物件情報を集めてくれるようになります。
初心者の方は、最初は物件をどんどん発掘していって紹介料で稼ぎつつ、自分が紹介した物件を買ってくれたメンバーに付いて、現場に入っていきながら経験を積んでいくのも良いと思います。

僕自身も、付き合いのある業者さんからよく物件情報が回ってくるのですが、資金が足りなかったり、取り組み中の物件で手が空いていなかったりして、良い物件であっても、仲間にどんどん紹介しているような状態です(汗)
なので、ガツガツ物件を買っていきたい、資金力のある人にとっても大きなメリットになると思います。

また、自分が開拓した業者をチームにシェアする、という事に関して、自分が苦労して発掘したり、交渉した優良業者をそう簡単にシェアしたくないという人も、当然いると思います。
ですので、自分が紹介した業者をチームメンバーが利用した際、紹介料として、業者からマージンを受け取る事も「あり」にしようと思います。

ただし、その場合は具体的にどのようにお金が動くのかを、予め必ずチーム内に公表して頂く決まりにさせて頂きます。
また、紹介料が発生する業者については、必ず自分が使った事のある業者のみ紹介可能とし、自信をもってメンバーに紹介できる業者に限らせて頂きます。
これで、力を持ったメンバーばかりが有益な情報を提供する事になって、不公平感が生じるといった事がないようにしたいと思います。

メリット4

こちらは、リフォーム業者が出した見積書に対して、取れる賃料を考えて、その修繕が必要なのか不要なのかを判断したり、その物件に対し、安く修繕するための方法について直接指導するサービスになります。
基本は、僕が現地に行って個人的なコンサルティングをする形になるかと思いますので、こちらは有料サービスとさせて頂きます。

費用は成功報酬として、コストカット費用の何%+交通費とさせて頂きます。
また、このサービスに申し込むための必須事項として、200万円以上の修繕見積書を予め用意しておいて頂きます。
200万円以下だと、そこまで結果に差が出ない事が予想されるので、申し込みは不可とさせて頂きます。

メリット5

僕の講義の他、僕が使っているブレーンを招いて勉強会を行っていきます。
その後は、勉強会というよりは「実践会」という形にして、2ヶ月の間で上がってきた特に面白い事例をピックアップして、その事例を担当したメンバーと僕で一緒に発表する形にしていこうと思っています。

実践会で取り上げる案件は、FB上で活動報告が上がっていますが、その案件について、よりつっこんで解説、討論していきたいと思っています。
実例を徹底的に研究する事で、実践力はどんどん強化されていきます。

また、今熱い業者さんや融資に積極的な金融機関の担当者、その他、実力のある大家さん等、様々なゲストを招いて、最新情報や旬なノウハウを学べるようにしていきたいと思っています。
その他、その時その時のタイミングで、すでに紹介した各種討論会の他、コストマネジメント実習やデコレーション買い付け実習、リフォーム経過実習などの現地実習も加えていきたいと思います。

メリット6

コミュニティの活動をしていると、必ず付いていけなくなるメンバーが出てきます。

このコミュニティに入ってくれた以上、僕は全員を成功させて、人生を変えてほしいと思っていますし、脱落者を一人も出したくありません。

色んな状況があると思いますが、活動そのものができていない人には僕から声をかけ、相談に乗らせて頂いたり、また補講的なものもやろうかと思っています。
もちろん、進んで居残り補講を受けたい人(笑)も歓迎します。

メリット7

遊ぶほどの金銭的余裕はないよ!という方もいるかと思いますが、たまには息抜きとして、懇親会や季節毎に温泉に行ったり、花見をしたり、 BBQしたり、小旅行に出かけたりしようと思います。
旅費に関しては実費となりますので、自由参加とさせて頂きます。

ただ、メンバー同士結束を高めるチャンスなので、なるべく参加してほしいですね。
また、気軽なノリで参加できる、深夜のスカイプミーティングとか、深夜のファミレスドリンクバーで図面舞踏会(笑)などの面白イベントや不動産と関係ないオフ会なども、積極的に企画していくつもりです。
さらに、僕と繋がりのある全国の著名な大家、投資家の方や、他の大家の会と合同でイベントをして、さらに強力な人脈を作っていけるチャンスもメンバーにはどんどん提供していきたいと考えています。

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